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山西房地产进入提“质”时代

时间:2018年04月04日 04:57 来源:山西新闻网--山西晚报

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制图张园

    

    按照近几年的习惯,每年3月末、4月初,是房地产调控政策出台的高频期。今年,在“房住不炒”的主流基调下,山西楼市调控进入提质升级阶段。虽然没有地方新政出台干预楼市,但太原市二手房限售等政策的延续,让当地房地产市场逐渐回归居住属性,进入品质提升的时代。
    以太原为例,作为山西的龙头地区,无论是刚需产品的升级换代,还是城市配套的建设完善,以及生态环境的治理与保护等等,都让市场为之一亮。

    A 房产回归居住属性

    调控手段不断发挥作用,在刚刚过去的一季度,山西楼市成交放缓。截至2017年年末,全省商品房待售面积达到1225.7万平方米,比2016年末减少535.3万平方米,2017年也成为待售面积减少量历史最多的一年,房地产市场运行基本平稳。
    业内人士表示,山西楼市调控效应正在显现,楼市将进一步降温,未来山西会继续深化楼市严控,抑制房地产泡沫、促其回归居住属性。
    去杠杆、去泡沫、去风险的同时,山西也在努力实现“居者有其屋”,通过调结构、提品质、引导发展高品质地产,促进房地产市场平稳健康发展。
    省房地产行业协会工作人员表示,未来,各地市需根据经济发展状况、人口净流入情况和商品房待售面积消化周期情况等,调整确定不同区域的住房用地供应量,根据住房的不同对象和商品房库存量的多少确定相应的供地比例、供地性质和不同的供地方式,缓解市场供需矛盾,降低住房价格的上涨压力。

    B 开发商争相竞“品”

    经过2004年至今十余年的发展,以及自2011年以来房地产市场的大调整,山西商品房市场已经渐渐脱离了粗放发展的初步阶段。“在初步阶段,房地产开发重量不重质,不断扩容市场总量。而进入目前的新阶段,开发商们纷纷注重产品的‘竞争力’,科学合理地规划发展,进入争相提质升级的阶段。”山西省房地产行业协会相关人士表示,“近几年,山西出台了多项建筑规范标准政策,例如限制户型、全装修、朝向采光等方面,以往的依靠低总价、高性价比走量的高周转模式成为过去,客户需求也随之提升,山西房地产进入提质时代。”
    根据太原房天下二手房集团对于2017年太原购房置业者的调研发现,客户的置业目的越趋复杂化和复合型,一套房屋需要承载一个家庭多种置业需求,长时居住的改善、养老需求,短时居住的学区需求,保值增值的投资需求等等。山西购房者的需求更加趋于理性,实用性高、适合家庭改善型居住的产品在成交结构中占据主力。2017年山西区域购房者关注度最高的户型集中在80-100平方米的两居室和100-140平方米的三居室。
    提供高品质的房子和居住体验,成为不少入驻山西市场的开发商们打造项目的出发点,以位于滨河路沿岸的各楼盘为例,在户型设计上主打紧凑三居、舒适三居以及更为宽敞的四居、五居房,紧邻汾河观景,面宽较宽,极大地提升了居住的舒适度。
    为了更好地提升社区居住感受,不少楼盘置业顾问介绍,项目容积率会尽可能降低,按照高级别住宅享受来打造,尽量做到每个户型都有房间视野无遮挡,采光、通风两不误。
    而智能化在不少品牌开发商项目中也得到充分的利用,小区采用智能化安保系统、智能车牌识别、24小时无死角全方位监控及室内一键呼叫系统等,旨在打造一个智慧安全的社区。

    C 综合配套成置业首选

    山西省住建厅相关工作人员表示,保持山西省房地产市场平稳健康发展是住建部门的工作重点,住建部门将从房地产调整结构、优化布局、提升品质、完善配套入手,进行总量控制,实现有序发展。
    与此同时,购房者对居住的环境和配套也越发重视。据房天下分析发现,2017年,受访客户在山西购房时最关注因素前三为:社区配套、未来升值潜力、物业服务,其中对于社区配套的关注度占比接近20%,远高于产品价格、升值潜力等因素。
    以太原市晋源区为例,作为城市新兴发展区域,未来或将成为最具活力、现代时尚、国际化的区域。2018年,晋源区计划实施100亿元战略新兴产业、100亿元现代服务业、100亿元文旅产业,三个百亿项目打造长风商务区核心产业圈、晋阳湖片区核心产业圈和姚村新兴产业园区。而这一区域,在2016年至今的两年中受关注度陡增。该区域多个项目负责人也表示,回归产品,依靠过硬品质打造市场口碑,将成为山西房地产市场的发展趋势。

(责任编辑:温文)

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